FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK - VERKAUFT
Rohr in Niederbayern
BESCHREIBUNG
Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Jahr 1970 mit ca. 154 qm Wohnfläche, die auf zwei großzügig
geplanten Ebenen verteilt ist. Das zur Lorettostraße hin leicht abfallende Grundstück liegt in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Rohr in Niederbayern.
Über einen lichtdurchfluteten Windfang betreten Sie das Haus ebenerdig im Zwischengeschoß. Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie das Erdgeschoß und stehen im großzügigen Flur. Von hier gelangen Sie in eine helle Küche mit angeschlossener Speisekammer. Zur Küche hin offen findet sich eine gemütliche Essecke und ein geräumiges Wohnzimmer mit komplett verglaster Fensterfront. Durch die Schiebetüren treten Sie vom Wohnzimmer in den angeschlossen gemütlichen Wintergarten.
Weiter stehen ihnen im Erdgeschoß neben einem Gäste-WC, einem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer ist der sonnige Balkon zu begehen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Untergeschoß. Dort stehen ihnen mehrere Kellerräume und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Am Ende des Flurs befindet sich zudem ein zum Garten gerichteter mit drei großen Tageslichtfenstern ausgestatteter Raum, der als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit ca. 29 qm im Untergeschoß.
Direkt an den Windfang angeschlossen und von diesem durch eine absperrbare Tür betretbar befindet sich eine Einzelgarage. Auf dem voll gepflasterten Bereich vor der Garage ist ebenfalls Stellmöglichkeit für zwei weitere PKW.
Der sonnige nach Süden und Westen ausgerichtete Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein.
LAGE
Rohr in Niederbayern liegt im Dreieck der Städte Ingolstadt, Regensburg und Landshut.
Die Entfernungen zu den drei größten Städten der Umgebung betragen:
▪ Ingolstadt: ca. 50 km (über B16)
▪ Regensburg: ca. 40 km (über A93)
▪ Landshut: ca. 35 km
Die Autobahn A93 (Anschlußstelle Abensberg) liegt ist in 7min zu erreichen.
Zum Flughafen München Freising sind es ca. 70 km.
